Попасть в  лунку: в Московском регионе впервые за 10 лет на рынок вышел загородный проект с гольф-полем в составе

Аналитики NF Group изучили премиальный загородный рынок страны и выяснили, что у девелоперов появился новый интерес к созданию проектов с гольф-инфраструктурой. Как отмечается в исследовании, большая часть из действующих 37 гольф-полей была реализована в период с 2005 по 2015 годы, и лишь в последнее время такие концепции вновь становятся трендом. Сегодня в разных регионах строятся или заявлены еще 5 подобных проектов: два в Краснодарском крае, один в Приморском крае, еще два — в столичном регионе, где уже фактически сформировался полноценный кластер гольф-поселков страны. При этом один из реализуемых проектов в Подмосковье – гольф-курорт с рекреационной и гостиничной инфраструктурой в районе Домодедово, а второй — полноценный поселок премиального класса.

Согласно данным NF Group, в Подмосковье наиболее популярными направлениями для поселков с гольф-составляющей оказались Дмитровское и Осташковское шоссе. Из восьми проектов, представленных сегодня на рынке региона, шесть находятся именно здесь, — все это благодаря особенностям ландшафта и сложившемуся имиджу престижной курортно-спортивной локации.

Флагманским для таких концепций сегодня стал элитный загородный поселок «Пирогово Коллекция» девелопера DATA, который вышел на рынок в начале мая 2026 года. Проект располагается в зоне Пироговского и Клязьминского водохранилищ — в 16 км от МКАД.

Реализуется он на площади 204 га, 120 из которых — смешанный лес. Концепция поселка основана на принципах longevity — концепции среды для здорового долголетия, комфортной жизни и восстановления за счет природного окружения, архитектуры и спортивной инфраструктуры. В составе — 129 резиденций с участками площадью от 20 до 130 соток и домами площадью от 330 до 840 кв. м. Более 40 га территории проекта будут занимать конноспортивный комплекс, яхт-клуб, образовательный кластер, ресторан высокой кухни у воды, банный комплекс, пятизвездочный спа- и велнес отель и, конечно, гольф-инфраструктура — поле на 9 лунок, драйвинг-рейндж и академия.

Конкурентные преимущества и особенности поселков с гольфом, по словам Татьяны Алексеевой, сегодня определяются сочетанием природного окружения и транспортной доступности, а также подходом к созданию среды. Как выяснили аналитики, в Московском регионе лишь четыре таких поселка находятся в зоне «первого пояса», на расстоянии менее 30 км от столицы.

Еще один из показателей, по которому между собой конкурируют поселки с гольфом – разнообразие функционального наполнения. В большей части из восьми проектов, представленных в столичном регионе, помимо самого поля предусмотрены гольф-академии и тренировочные площадки, а также рестораны и бары. Кроме того, в четырех проектах есть яхт-клубы, а в трех — конноспортивные комплексы и фитнес-центры. Однако комбинация гольф-инфраструктуры, яхт-клуба и конноспортивного комплекса сегодня доступна лишь в двух проектах — «Курорт Пирогово» и «Пирогово Коллекция».

Сегодня гольф в России остается специфическим направлением загородной недвижимости. Но логика развития этого сегмента совпадает с общим движением рынка к внедрению средового подхода. В элитном загородном сегменте эта логика реализуется через сочетание гольфа, яхтинга, конного спорта и курортной составляющей: поле перестает быть отдельным спортивным объектом и становится частью продукта.